Almanya’da ticari gayrimenkul fiyatları, 2023’ün son çeyreÄŸinde yıllık bazda yüzde 12,1 ile ÅŸimdiye kadarki en büyük düşüşü kaydetti.
Almanya’da ticari gayrimenkul fiyatları, 2023’ün son çeyreÄŸinde önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 12,1 gerileyerek, kayıtların tutulduÄŸundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti.
Almanya’da ipotekli konut finansmanı saÄŸlayan Alman Ä°potek Bankalar BirliÄŸi (VDP), geçen yılın tamamına ve son çeyreÄŸine iliÅŸkin konut fiyat verilerini açıkladı.
Buna göre, Alman emlak piyasasında krizin sonu hala görünmüyor. Konut fiyatları, 2023’ün dördüncü çeyreÄŸinde bir önceki çeyreÄŸe göre ortalama yüzde 1,6 düştü. 2022’nin aynı dönemi ile karşılaÅŸtırıldığında ise yüzde 6,1’lik düşüş görüldü.
Alman ticari gayrimenkul fiyatları son çeyrekte bir önceki çeyreÄŸe göre yüzde 4,9, yıllık bazda yüzde 12,1 gerileyerek kayıtların tutulduÄŸundan beri görülen en sert düşüşü kaydetti. Bu, 2022’nin ikinci çeyreÄŸinde zirveye ulaÅŸan fiyatlarda yüzde 16,5’lik bir düşüş olarak kayıtlara geçti.
VDP Ä°cra Kurulu BaÅŸkanı Jens Tolckmitt, konuya iliÅŸkin deÄŸerlendirmesinde, “Kamuoyunda sıkça yapılan spekülasyonlara raÄŸmen emlak fiyatlarında trendin tersine dönmesi henüz görünmüyor. Durum 2024’te de zor olmaya devam edecek.” ifadelerini kullandı.
“Kiralık daire bulamama sosyal sorunu büyüyecek”
Emlak sektörü, Almanya’da uzun yıllardır faiz oranlarının düşmesi ve talebin artmasıyla ivme kazanmıştı. Ancak, Avrupa Merkez Bankasının (ECB), yüksek enflasyona karşı artan faiz oranlarıyla mücadele etmesi emlak sektörünü olumsuz etkiliyor. Yüksek faizler de inÅŸaat ve diÄŸer sektörlerdeki yatırımları daha pahalı hale getirerek ekonomide sorunlara yol açıyor.
Malzeme maliyetlerinin önemli ölçüde artması da birçok projeyi inşaatçılar için karsız hale getiriyor. Finans koşullarının zorlaşması ve inşaat anlaşmalarının iptal edilmesi veya bekletilmesi de bazı inşaat şirketlerini iflasa sürükledi.
Emlak ve Konut Şirketleri Birliği (BFW), kriz nedeniyle Alman federal hükümetinden önlemler alınmasını talep ediyor.
Uzmanlara göre, bu, özellikle büyük ÅŸehirlerde uygun fiyatlı konutların gelecek yıllarda da yetersiz kalmasına sebep olacak ve “kiralık daire” bulamama sosyal sorunu büyüyecek.
Öte yandan inşaat sektöründeki kriz Alman ekonomisini de zorluyor. Alman ekonomisi, geçen yıl yüksek enflasyonun alışılmışın dışında satın alma gücünü etkilemesi, yüksek enerji fiyatları, zayıf dış talep ve yüksek faiz oranları nedeniyle bir önceki yıla göre yüzde 0,3 daralmıştı.
Ekonomide devam eden küçülmeden çıkmak için mücadele eden Almanya’da bu yıl için ekonomik görünüm belirsizliÄŸini koruyor.
