Konut satışları ÅŸubatta geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 20,1 artarak 112 bin 818’e ulaşırken, yıllık bazda yükseliÅŸini 8’inci aya taşıdı.
Türkiye Ä°statistik Kurumu’nun (TÜİK) ÅŸubat ayına iliÅŸkin konut satış istatistiklerine göre, geçen ay ülke genelinde 112 bin 818 konut satıldı. Böylece, Åžubat 2020’de gerçekleÅŸen 118 bin 753 adetlik satıştan sonra en yüksek ikinci ÅŸubat ayı rakamına ulaşılmış oldu.
Konut satışlarında Temmuz 2024’te baÅŸlayan artış, yıllık bazda yükseliÅŸini ÅŸubatla birlikte 8’inci aya taşıdı.
Temmuz 2024’te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16 artış görülürken, bu oran aÄŸustosta yüzde 9,9, eylülde yüzde 37,3, ekimde yüzde 76,1, kasımda yüzde 63,6, aralıkta yüzde 53,4, ocakta yüzde 39,7, ÅŸubatta da yüzde 20,1 oldu.
Sektör temsilcileri, şubat ayına ilişkin satış verilerini değerlendirdi.
“Birinci el konut satışlarının payının artması gerekiyor”
Konut GeliÅŸtiricileri ve Yatırımcıları DerneÄŸi (KONUTDER) Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Ramadan Kumova, ÅŸubatta satılan konutların yüzde 30’unun birinci el olduÄŸunu belirterek, saÄŸlıklı piyasa için sıfır konut satışlarının toplamdaki payının yüzde 50’ler seviyesinde olması gerektiÄŸini söyledi.
Kredili satışların oranının şubatta yüzde 14,9 seviyesinde gerçekleştiğini ve bunun artması gerektiğini dile getiren Kumova, bu alanda gelişmiş ülkelerin oldukça gerisinde olduklarını bildirdi.
Kumova, kredi faizlerinin ve arsa maliyetlerinin düşmesinin önemine iÅŸaret ederek, “2024’ün ikinci yarısından itibaren toparlanma sürecine girse de konut piyasasının olması gereken dengeye kavuÅŸabilmesi için gereken sıçrama henüz gerçekleÅŸmiÅŸ deÄŸil. Kredi faizleri ve arsa maliyetlerinin düşmesi ve birinci el satış oranlarının yükselmesiyle piyasada dengelenme oluÅŸabilir.” dedi.
“Kredili satışlar hızlandı”
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği (AYİDER) Başkanı Hakan Şişik de konut sektörünün 2025 yılına hızlı başladığını belirterek, ocaktaki artışın şubatta da sürdüğünü söyledi.
Konut satışlarının sadece geçen yılın aynı ayına göre yüzde 20,1 artmakla kalmadığını dile getiren Şişik, şu ifadeleri kullandı:
“Burada dikkat edilmesi gereken nokta ipotekli satışların yüzde 90,1 artması. Bu kısmen de olsa düşen faizlerle birlikte insanların yeniden gayrimenkule yöneldiÄŸini ve bunun için de kredi kullandığını gösteriyor. Eski dönemlere göre faiz her ne kadar yüksek olsa da ev fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da artacağı endiÅŸesi, kira artışının bu yıl yüzde 54 baremine gelmesi konut alımını hızlandırıyor. Gayrimenkul her zaman en güvenilir yatırım araçlarından bir tanesi. Faizlerin düşmesiyle satışlar daha da hızlanacaktır.”
“Yatırımcılar gayrimenkuldeki fırsatları deÄŸerlendirmeye devam ediyor”
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri DerneÄŸi (GAPAS) BaÅŸkanı Ä°smail Özcan ise ÅŸubatta beklenti düşük olmasına raÄŸmen, ÅŸaşırtıcı bir ÅŸekilde yüksek satış adedine ulaşıldığını belirterek, “Bu durumun konut sahibi olma talebinin artık ertelenemediÄŸine, ramazan ayı öncesi alım kararının hızlandığına ve yatırımcıların gayrimenkuldeki fırsatları deÄŸerlendirmeyi sürdürdüğüne iÅŸaret ettiÄŸini düşünüyoruz.” dedi.
Satışlarda ikinci elin hala baskınlığını koruduğunu ve ipotekli satışların canlanma eğilimine devam ettiğini anlatan Özcan, diğer finansal enstrümanlardan çıkan kaynağın gayrimenkule yöneldiğini bildirdi.
Özcan, sıfır konutlara ihtiyacın had safhada olduÄŸunu kaydederek, “GAPAS olarak özel sektörün yeni proje geliÅŸtirmesinin teÅŸvik edilmesi gerektiÄŸini bir kez daha vurgulamak istiyoruz.” yorumunu yaptı.
“Kira fiyatlarının enflasyonun üstünde artması önemli etken”
Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Genel Başkanı Serkan Şahin de konut satışlarında son 5 yılın en iyi şubat rakamlarına ulaştıklarını belirterek, geçen ay tüm gayrimenkul satışlarında ise 232 bine ulaştıklarını söyledi.
Åžubatta alt kırılımlara bakıldığında ipotekli satışlardaki artışın dikkati çekici olduÄŸunu ifade eden Åžahin, “Ocak ve ÅŸubatta ipotekli satışların toplam içerisindeki payı yüzde 15 seviyesine yaklaÅŸtı. Burada konut fiyatlarının reelde düşük kalması, kira fiyatlarının enflasyonun üstünde artması, düşen amortisman süreleri önemli etken oldu. Satılan konutlar da kiralık olarak piyasaya arz ediliyor. Bu da kiralık konut fiyatlarında tansiyonu biraz daha düşürdü.” açıklamasında bulundu.
Åžahin, yıla yüzde 3,05 seviyelerinden baÅŸlayan aylık konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2,68 seviyelerine kadar gerilediÄŸini kaydederek, “Yıl sonuna kadar yüzde 2 seviyelerine yaklaÅŸacağını deÄŸerlendiriyoruz. Bu da aslında çekilen kredilerin tekrar yapılandırılarak daha ödenebilir seviyelere yaklaÅŸmasını saÄŸlayabilir.” diye konuÅŸtu.
“Konut satışında yeni zirvelere doÄŸru gidiyoruz”
Fuzul Topraktan Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Faruk Akbal da Temmuz 2024’ten bu yana süren ciddi bir hareketlilik bulunduÄŸunu belirterek, faiz oranlarının inmeye baÅŸlamasının ve ev fiyatlarının artma ihtimalinin hareketliliÄŸi artırdığını söyledi.
İnşaat maliyetlerinde bir dizginlenme gördüklerini, bu durumun arz tarafında hareketlilik başlattığını dile getiren Akbal, şu ifadeleri kullandı:
“2024’te bir rekor gelmedi ama bu sene güçlü bir artışla baÅŸladı. Yeni bir zirveye doÄŸru gidiyoruz. Ancak ev sahipliÄŸi oranımız yüzde 55’lere geriliyor. Bu Avrupa ortalamasının altında. Bunu yukarı çıkaracak formüllerin ülkemizde daha da geliÅŸmesi gerektiÄŸini düşünüyorum. Fuzul Topraktan gibi, aÅŸamalı konut edindirme modeli gibi, alternatif konut edinim modelleriyle konut sahipliÄŸi oranını yukarıya artıracak yeni yaklaşımlar üzerinde çalışılması önemli gözüküyor. GeçmiÅŸ yıllardaki gibi yüksek sayıda markalı konut projesi geliÅŸtirilmesini çok mümkün görmüyoruz. Markalı konut üreticileri ya eriÅŸilebilir konut üretmek ya da lüks konut üretmek tercihlerinden birini seçmek zorunda kalacak.”
“Sıfır konut satışında hareketlilik görüyoruz”
EgeYapı GYO Genel Müdürü Didem GüneÅŸ ise geçen yılın ortalarından bu yana konut satışlarında hareketlilik olduÄŸunu belirterek, “Geçen yıl satılan yaklaşık 1,5 milyon konutun 500 bine yakını sıfırdı. Bu sene de iki aydaki yaklaşık 225 bin adetlik satışın 67 bini birinci el. Sıfır konut satışında hareketlilik görüyoruz. Bunda, biriken talebin etkisi çok büyük.” diye konuÅŸtu
Konut talebinde canlılığın devam ettiÄŸini kaydeden GüneÅŸ, “2025’te konut satışlarındaki hareketlenme daha da artacak. Yeni rekorlar görebiliriz.” dedi.
“Satış adedi 1,5 milyonu aÅŸabilir”
Helmann Holding Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Selman Özgün de bir süredir konut fiyatlarındaki artışın enflasyonun altında kalmasının satışları canlandırdığını belirterek, “Yüksek kira artışları da insanları konut almaya teÅŸvik ediyor. Fiyatlardaki artış hızı bu ÅŸekilde kalır ve faiz oranları düşmeye devam ederse bu yıl satış adedi 1,5 milyonu aÅŸarak rekor kıracaktır.” yorumunu yaptı.
Orta ve alt gelir grubuna yönelik konut üretiminin hızlanması gerektiÄŸini dile getiren Özgün, “BaÅŸta TOKÄ° olmak üzere ilgili diÄŸer kurumlar konut üretimini artırmalı. Öte yandan sürekli söylediÄŸimiz gibi kamu-özel iÅŸbirliÄŸiyle üretimin hızlanması için yeni projeler geliÅŸtirilmeli.” ifadelerini kullandı.
