Almanya’da konut fiyatları 2021’in son çeyreÄŸinde bir önceki yılın aynı çeyreÄŸine göre yüzde 12,2 artarak, 2000’den beri en yüksek çeyreklik artışı kaydetti.
Merhaba Haber Merkezi
Almanya Federal İstatistik Ofisi (Destatis), konut emlak fiyatlarına ilişkin 2021 son çeyrek ve 2021 verilerini açıkladı.
Buna göre, Almanya’da konut fiyatları geçen yılın ekim-aralık döneminde 2020’nin aynı dönemine göre yüzde 12,2 arttı.
Destatis açıklamasında, söz konusu artışın geçen yılın ikinci çeyreÄŸinde 10,8 ve üçüncü çeyreÄŸinde yüzde 12 yükseliÅŸten sonra geldiÄŸini belirtilerek, “2000’de kayıtların tutulmaya baÅŸlangıcından bu yana konut amaçlı gayrimenkul fiyatlarında önceki yılın üç aylık dönemlerine yine en güçlü fiyat artışı oldu.” denildi.
Ãœlkede konut fiyatları 2021 yılı genelinde de ortalama yüzde 11 arttı. Konut fiyatları 2020’de ise ortalama yüzde 7,8 artış kaydetmiÅŸti.
Almanya’nın büyük ÅŸehirleri Berlin, Hamburg, Münih, Köln, Frankfurt, Stuttgart ve Düsseldorf’da ortalamanın üzerinde artışlar olması dikkati çekti.
Öte yandan, müstakil ve yarı müstakil evlerin fiyatları da 2021’de 2020’ye göre yüzde 12,8 artış gösterdi.
Avrupa Merkez Bankası’nın (ECB) tarihi olarak ucuz konut kredileri saÄŸlayan aşırı gevÅŸek para politikası konut fiyatlarını daha da yukarı iterken, uzmanlar Almanya’da gayrimenkulde aşırı deÄŸerlemeye karşı uyarıyor.
Yeni tip koronavirüs (Kovid-19) salgını nedeniyle Almanya’da konut fiyatları ve kiralar hızla artarken, salgın, toplumsal eÅŸitlik ve finansal istikrara iliÅŸkin endiÅŸeleri de beraberinde getiriyor. Berlin’den Köln’e kadar Almanya’nın birçok kentinde aileler, yüksek fiyatlar nedeniyle ev sahibi olmayı “imkansız” buluyor.
Almanya’da daha fazla insanın yüksek kirada sıkışıp kalmasının siyasi kutuplaşmalar ve daha büyük eşitsizliklere yol açması endişesi bulunuyor.
Analistler, konut arzının düşük kalması, göçmen akını, tarihin en düşük faiz oranları, salgın dönemindeki kısıtlamalar nedeniyle biriken tasarruflar ve evden çalışmayla daha fazla alanda bulunma isteğinin artmasının konut fiyatlarındaki yukarı yönlü trendi ivmelediğini söyledi.
Alman Landesbank Baden-Württemberg (LBBW) Bankası Ekonomisti Martin Güth, konuya iliÅŸkin deÄŸerlendirmesinde, “Fiyat artışlarındaki yenilenen artış, Almanya Merkez Bankası (Bundesbank) ve ECB’nin Alman emlak piyasasında bir balonun ortaya çıkmasından endiÅŸe duymakta haklı olduÄŸunu açıkça ortaya koyuyor.” dedi.
Güth, bununla birlikte enflasyonun hızla artması, faiz oranlarının önemli ölçüde yükselmesi ve Ukrayna’daki savaÅŸ nedeniyle emlak piyasasında kartların ÅŸu anda yeniden karıldığını belirterek, Ukrayna’dan gelen mültecilerin yeni konut talebi oluÅŸturacağına iÅŸaret etti.
Bundesbank, uzun süredir Alman emlak piyasasında artan tehlikelere karşı uyarıda bulunuyor. Bundesbank’ın ÅŸubatta yayınlanan bir raporunda, “Konut amaçlı gayrimenkullerdeki aşırı deÄŸerlenmeler arttı” denilerek, son tahminlere göre, 2021’de ÅŸehirlerdeki emlak fiyatlarının sosyo-demografik ve ekonomik temellerin belirttiÄŸi fiyatın yüzde 15 ila yüzde 40 üzerinde olduÄŸu vurgulanmıştı.
Bu arada, 2020’de konutta aşırı deÄŸerleme yüzde 30’a ulaÅŸmıştı.
