Yılın ilk 4 ayında gerçekleÅŸen konut satışları 2024’ün aynı dönemine göre yüzde 27,9 artarak 454 bin 145’e yükselirken, bu veri tüm zamanların en yüksek ocak-nisan rakamı olarak kayıtlara geçti.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) nisan ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, Türkiye genelinde konut satışları nisandan geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 oldu. Bu rakam tüm zamanların en yüksek ikinci nisan verisi olarak kayıtlara geçti.
Nisanda ipotekli satışlar yüzde 147 artarak 17 bin 465 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14,8 olarak gerçekleşti.
Son aylarda faiz oranlarındaki gerileme ilk 4 aydaki ipotekli satışlara da yansıdı. Ocak-nisan döneminde gerçekleşen ipotekli konut satışları yüzde 99,4 artarak 69 bin 194 oldu.
Konut satışları ilk 4 ayda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27,9 artarak 454 bin 145 olarak gerçekleÅŸti. Bu veri tüm zamanların en yüksek ilk 4 aylık rakamı oldu. Bundan önceki en yüksek satış adedi 453 bin 121 adetle 2022’de görülmüştü.
Sektör temsilcileri, ilk 4 ayda yaşanan hareketliliğe ilişkin AA muhabirine açıklamalarda bulundu.
“Konut satışlarındaki artış devam edecektir”
Anadolu Yakası Ä°nÅŸaat Müteahhitleri DerneÄŸi (AYÄ°DER) BaÅŸkanı Hakan ÅžiÅŸik, nisanda hem geçen yılın aynı dönemine hem de mart ayına göre konut satışlarının arttığını belirterek, “Bunun en büyük nedeni, faizler yüksek olsa da önümüzdeki dönemde kredi oranlarındaki düşüşün ardından konut fiyatlarının yeniden yükseliÅŸe geçeceÄŸi beklentisidir. Bunu, kredili satışlarda yaÅŸanan artıştan anlayabiliyoruz.” dedi.
Altın fiyatlarındaki gerilemenin de buradan elde edilecek kazancı gayrimenkule yönlendireceÄŸini dile getiren ÅžiÅŸik, “Deprem korkusu da diÄŸer bir etken. Ä°nsanlar ÅŸehrin dışında küçük ve daha güvenilir evleri tercih etmeye baÅŸladılar. Yine evlenecek çiftleri de göz ardı etmemek gerekiyor. Konut satışlarındaki artış devam edecektir. Bu yılı 1,5 milyon konut satışıyla kapatabiliriz.” diye konuÅŸtu.
“Veriler alıcı ve geliÅŸtirici tarafında hareketliliÄŸin arttığını gösteriyor”
Gayrimenkul ve Ä°nÅŸaat Platformu BaÅŸkanı Mustafa Ekiz de nisandaki güçlü artışta “ertelenmiÅŸ talebin devreye girmesi, yatırım amaçlı alımların artması ve ekonomik beklentilerdeki iyileÅŸmenin” etkili olduÄŸunu söyledi.
Geçen ay ipotekli konut satışlarında yaşanan ivmelenmeye işaret eden Ekiz, bu durumun konut kredilerine erişimdeki iyileşme ve tüketici güvenindeki toparlanmanın göstergesi olduğunu vurguladı.
Ekiz, ocak-nisan döneminde toplam konut satışlarının yüzde 27,9 artarak 454 bin 145 seviyesine ulaştığını kaydederek, şu değerlendirmelerde bulundu:
“Ä°lk 4 aydaki artış sektör genelinde kalıcı bir toparlanma eÄŸilimini ortaya koymuÅŸtur. Veriler, hem bireysel yatırımcı hem de geliÅŸtirici tarafında hareketliliÄŸin arttığını, konut piyasasının yeniden canlandığını ve konut talebinin bölgesel farklılıklar göstermekle birlikte genel olarak güçlendiÄŸini göstermektedir. Önümüzdeki dönemde faiz oranları, gelir seviyesi, konut arzı ve enflasyon gibi dinamikler bu pozitif seyrin sürdürülebilirliÄŸini belirleyecektir. YükseliÅŸ trendi, sektöre olan güvenin yeniden oluÅŸtuÄŸunu ve ekonomik belirsizliklerin görece azaldığını düşündürmektedir. Ancak bu toparlanmanın sürdürülebilirliÄŸi; faiz politikaları, enflasyon görünümü, arz kapasitesi ve gelir düzeyleriyle doÄŸrudan baÄŸlantılı olacaktır.”
“Konut piyasasında alım iÅŸtahı ve canlılık var”
İTO Gayrimenkul Hizmetleri Meslek Komitesi Başkanı Hakan Akdoğan ise son zamanlarda kiraların yükselmesi konuta ihtiyaç duyan vatandaşları alıma yönlendirdiğini, özellikle uygun finansman bulunduğunda alımın çok hızlı gerçekleştiğini söyledi.
AkdoÄŸan, “Fiyatlarda da artış beklentisi yatırımcıları alıma yönlendiriyor ve bu da sayıya yansıyor. Ä°potekli satışların artması hem fırsatların deÄŸerlendirildiÄŸini hem de faiz oranlarının geriye çekildiÄŸini gösteriyor. Konut piyasasında alım iÅŸtahı ve canlılık var. Faizler düştükçe satışlar hızlanacaktır.” diye konuÅŸtu.
“Bu sene 1,5 milyon bandı aşılacak görünüyor”
Nef Yönetim Kurulu BaÅŸkanı Erden Timur, Türkiye’de maliyet artışlarının dizginlenmesi, üretimin canlanmaya baÅŸlaması ve Merkez Bankası’nın disiplinden taviz vermemesiyle sektörde güzel dışavurumlar gördüklerini söyledi.
Geçen sene temmuzda başlayan konut satışlarındaki artışların, ivmesini bu sene de devam ettirdiğini dile getiren Timur, nisanda sıfır konut satışlarındaki artışın yüzde 43 olduğunu, buradaki artış oranının ivmelenmesi halinde gayrimenkulden beslenen 250 alt sektörün de ciddi anlamda canlanacağını vurguladı.
Timur, ipotekli satışlardaki artışa değinerek, ilk 4 ayda her 6 konuttan birisinin banka kredisiyle satıldığını, geçen yılın aynı döneminde bu rakamın her 10 konuttan birisi olarak gerçekleştiğini, rakamlarda düzelmeler yaşandığını anlattı.
Erden Timur, “Ä°kinci yarıda faiz indirimi rüzgarıyla canlanmayı her alanda hissetmeye baÅŸlayacağız. Bu sene 1,5 milyon bandı aşılacak görünüyor. 27 Avrupa ülkesinin yüzde 95’i bu rakamlara bir yılda ulaÅŸamıyor. VatandaÅŸ konutun güvenli liman olduÄŸunu bir kez daha gösterdi.” açıklamasında bulundu.
“Sıfır konut satışında hareketlenme baÅŸladı”
Ege Yapı GYO Genel Müdürü Didem GüneÅŸ ise geçen yılı yüksek maliyet ve faizle geçiren Türkiye’nin bu sene ivme yakaladığını söyledi.
Nisanda satılan 118 bin konutun 43 bin adedinin sıfır olduÄŸunu kaydeden GüneÅŸ, “Sıfır konut satışında da hareketlenmenin baÅŸladığını görüyoruz. Ä°lk 4 ay toplamında 454 bin konutu geçtik. Bu sene ilk 6 ayda 700 bini aÅŸacağız gibi görünüyor. Geçen sene son 6 ayda 1 milyona yakın konut satılmıştı. Bu sene 1,5 milyonun üstüne çıkmamız olası görünüyor.” ÅŸeklinde konuÅŸtu.
“Sektöre duyulan güvenin ve konuta ihtiyacın göstergesi”
Helmann Holding Yönetim Kurulu Başkanı Selman Özgün de konut satışlarındaki hemen tüm alt kırılımlarda iyileşme gördüklerini belirterek, Ramazan Bayramı tatilinin bir kısmının da denk geldiği geçen ay tüm zamanların en yüksek ikinci nisan verisinin yakalandığını vurguladı.
Kredili satışlardaki artışın sektöre duyulan güvenin ve konuta ihtiyacın önemli bir göstergesi olduÄŸunu vurgulayan Özgün, “Ocak-nisan döneminde tüm zamanların en yüksek rakamının yakalanması sektörümüze duyulan güvenin ve konuta olan talebin ne kadar güçlü olduÄŸunun göstergesi. Sektördeki teÅŸviklerin artırılması, üretimin canlanması ve faizlerin geriye çekilmesiyle yılı rekorla kapatacağımıza dair inancım tam.” diye konuÅŸtu.
