Alman Emlak Federasyonu (ZIA) Alman hükûmetinin yıllık yeni konut inÅŸaatı hedefini 2024’te önemli ölçüde tutturmayacağını öngördü. Hükümet, her yıl 100 bini sosyal konut olmak üzere 400 bin konut inÅŸa etmeyi taahhüt etmiÅŸti. Almanya’da geçen yıl 270 bin konut inÅŸa edildi.
Merhaba Haber Merkezi
Almanya’da gayrimenkul sektörünün önde gelen sivil toplum kuruluÅŸu Alman Emlak Federasyonu (ZIA), “Almanya Gayrimenkul Sektörü Bahar Raporu 2024’ü” yayınladı.
Raporda, Almanya’da konut inÅŸaatlarında yüksek faiz ve regülasyonlar nedeniyle dramatik düşüş yaÅŸanabileceÄŸi tahminine yer verilerek 2025 yılında 720 bin ve 2027’de ise 830 bin konut açığının olabileceÄŸi öngörüsünde bulunuldu.
Gayrimenkul sektörünün maliyetler ve resmi izin için gereksinimler nedeniyle tıkanmış durumda olduÄŸuna vurgu yapılan raporda, inÅŸaat ÅŸirketlerinin yüzde 20,7’sinin projelerinin durduÄŸu belirtildi.
Gayrimenkul uzmanları, Alman federal hükümetin konut inşaatı hedefini önemli ölçüde tutturamayacağını tahmin ederek bu yıl 400 bin yeni konut yerine muhtemelen 150 bin konut inşa edileceğini kaydetti.
“Konut krizi rakamların gösterdiÄŸinden daha derin”
Raporda, ülkede konut sorunu yaÅŸandığı belirtilerek, “Kriz, inÅŸaat tamamlama ve inÅŸaat izni rakamlarının ÅŸimdiye kadar gösterdiÄŸinden daha derin” ifadesi yer aldı.
ZIA BaÅŸkanı Andreas Mattner, konuya iliÅŸkin deÄŸerlendirmesinde, gayrimenkul uzmanların analizinin sadece bir uyarı deÄŸil, bazı açılardan gerçek bir alarm olduÄŸunu belirterek, “Ekonomik olarak yeni konut inÅŸa edilebilmesi için metrekare başına ortalama 21 euro kira gerekiyor. Bu mümkün deÄŸil. Yani kim inÅŸa ederse iflas eder” dedi.
Almanya’da konut sorununu çözmek için koalisyon hükümeti, her yıl 100 bini sosyal konut olmak üzere 400 bin konut inÅŸa etmeyi taahhüt etmiÅŸti. Almanya’da geçen yıl 270 bin konut inÅŸa edildi.
Yeni konut inşası ekonomik olarak tatmin edici değil
Gayrimenkul uzmanları, alışılmışın dışında yüksek faiz oranlarının, arsa fiyatlarının, inşaat maliyetlerinin ve kiraların mevcut seviyeleri göz önüne alındığında, yeni konutlar inşa etmenin ekonomik olarak tatminkar olmadığını belirtiyor.
Rusya-Ukrayna Savaşı sonrası yaşanan enerji krizi, tedarik zincirinde yaşanan sorunlar, enflasyon nedeniyle maliyetlerin artması, artan faizler ve kalifiye işçi açığı Alman inşaat sektörünü etkiliyor.
Almanya’da geçen yıl sonu itibarıyla 600 binden fazla konut açığının olduÄŸu dile getirilmiÅŸti.
